Como adicionar nomes de crianças na compra de uma casa

Como adicionar nomes de crianças ao comprar uma casa: análise dos últimos tópicos quentes e guia de operação

Recentemente, o tópico de adicionar nomes de crianças a certificados imobiliários tornou-se novamente um tema quente. Principalmente com o ajuste das políticas de restrição de compras e a discussão acalorada sobre o imposto sucessório em diversos locais, muitas famílias estão preocupadas em como planejar o futuro por meio da assinatura em imóveis. Este artigo combinará os pontos de acesso em toda a rede nos últimos 10 dias para classificar as principais informações e etapas de operação para você.

1. Dados relacionados a tópicos recentes recentes

2. Três maneiras principais de adicionar um nome

3. As últimas normas fiscais em 2024 (tomando como exemplo um imóvel no valor de 1 milhão)

4. Precauções especiais ao adicionar o nome de um menor

1.É necessária a notarização da tutela: É necessária certidão autenticada do responsável para comprovar que a adição do nome é do interesse do menor.

2.restrições de empréstimo: A maioria dos bancos não aceita menores como co-mutuários e o empréstimo deve ser liquidado antecipadamente.

3.Restrições de descarte: A venda de imóvel após adição de nome requer a anuência do tutor do menor e a emissão de garantia de utilização.

5. Sugestões práticas

1.Planejamento patrimonial pré-nupcial: A última interpretação judicial da Lei do Casamento enfatiza que adicionar nomes aos imóveis antes do casamento é considerado um presente, e é recomendável assinar um acordo por escrito

2.Tratamento especial para salas do distrito escolar: Algumas cidades exigem que o alojamento do distrito escolar seja assinado pelos pais e pelos filhos. Você precisa confirmar a política com antecedência.

3.Perspectivas do imposto imobiliário: Os especialistas sugerem que, se você considerar a possível imposição de imposto sobre herança no futuro, poderá alocar ativos antecipadamente de forma adequada.

6. Aviso de risco

1.Impacto da política de restrição de compras: Algumas cidades consideram a adição de um nome uma transação, que pode ocupar as qualificações para compra de casa.

2.Risco de divisão de propriedade: Em processos de divórcio, os bens do nome acrescentado podem ser reconhecidos como bens conjuntos do marido e da mulher.

3.auditoria fiscal: Presentes significativamente inferiores ao preço de mercado podem ser avaliados como impostos pelas autoridades fiscais

Casos recentes mostram que uma família em Hangzhou teve seu nome considerado inválido devido à falta de reconhecimento de firma, e um casal em Chengdu teve uma disputa porque não concordou com uma parte. Recomenda-se consultar um advogado profissional antes de tratar e formular um plano com base nas políticas mais recentes. Durante a operação específica, você pode primeiro ir ao centro de registro de imóveis para obter uma lista de materiais, que geralmente inclui: carteira de identidade, registro residencial, certidão de casamento, certidão de imóvel, relatório de avaliação, etc. O ciclo de processamento é de cerca de 15 a 30 dias úteis.