Que tal o magnífico Baima Well?
Nos últimos anos, o projeto Jinbi Tianxia na cidade de Baimajing, Danzhou, Hainan, atraiu muita atenção. Sendo um projeto de turismo cultural construído pelo Grupo Evergrande em Hainan, o seu posicionamento, instalações de apoio e desempenho no mercado tornaram-se foco de discussões acaloradas. A seguir está uma análise abrangente do status atual do projeto com base em tópicos importantes e dados estruturados na Internet nos últimos 10 dias.
1. Informações básicas do projeto
| Nome do projeto | Desenvolvedor | Área coberta | Tipo de propriedade |
|---|---|---|---|
| O mundo é magnífico | Grupo Evergrande | Cerca de 6.000 acres | Complexo turístico residencial/comercial/cultural |
| localização geográfica | Proporção de área útil | taxa de ecologização | Prazo de entrega |
| Nova área de Danzhou Baimajing Binhai | 1,5 | 35% | Entrega parcelada (último lote 2023) |
2. Análise de tópicos recentes recentes
De acordo com o monitoramento da opinião pública, o foco da discussão nos últimos 10 dias tem sido os seguintes aspectos:
| Classificação do tópico | índice de calor | Ponto principal |
|---|---|---|
| Progresso da entrega | 85% | Alguns proprietários relataram atraso na entrega e a incorporadora prometeu garantir a entrega do prédio. |
| Instalações de apoio | 78% | Hotéis/parques aquáticos cinco estrelas e outras instalações de apoio são gradualmente implementados |
| valor do investimento | 65% | A política de integração de Danyang impulsiona o potencial regional |
| ambiente ecológico | 72% | Os recursos costeiros são superiores, mas o impacto dos tufões de verão é preocupante |
3. Principais vantagens do projeto
1.transporte local: Fica a cerca de 1,5 horas de carro do Aeroporto Haikou Meilan. A Estação Baimajing da ferrovia de alta velocidade que circunda a ilha foi inaugurada e a via expressa da linha oeste é diretamente acessível.
2.Apoiando o planejamento: O projeto está planejado para incluir um centro de conferências internacional, centro de fontes termais, rua de alimentação, etc., e está cercado pelo apoio industrial da área portuária alfandegada de Yangpu.
3.Vantagem de preço: O preço médio atual é de cerca de 9.000 yuans/㎡. Comparado com Sanya (cerca de 30.000 yuan/㎡), tem características óbvias de depressão de preços.
4. Aviso de risco potencial
| Tipo de risco | Desempenho específico | Sugestões de resposta |
|---|---|---|
| Cadeia de capital do desenvolvedor | O progresso da reestruturação da dívida de Evergrande afeta o desenvolvimento subsequente | Preste atenção aos empréstimos especiais do governo para entrega garantida de edifícios |
| Comodidade de vida | Instalações de apoio comercial insuficientes na fase actual | Prioridade é dada a grupos maduros |
| adaptabilidade climática | Alta temperatura e umidade no verão | Recomendado para estadia de inverno |
5. Dados de transações de mercado
| período de tempo | Número de transações | Preço médio (yuan/㎡) | Tipo de casa principal |
|---|---|---|---|
| 3º trimestre de 2023 | Cerca de 120 conjuntos | 8.800-9.500 | 78㎡ dois quartos |
| Maio de 2024 | Cerca de 45 conjuntos | 9.200-10.000 | 105㎡ três quartos |
6. Opiniões de especialistas
Wang Jing, secretário-geral da Associação Imobiliária de Hainan, disse: "Como núcleo do Círculo Econômico de Danyang, a área de Baimajing tem espaço para valor agregado a médio e longo prazo. No entanto, os compradores de casas precisam se concentrar na capacidade do desenvolvedor de cumprir os contratos. Recomenda-se escolher casas existentes ou quase existentes".
7. Feedback real dos compradores de casas
1.Sr. Zhang de Pequim(Adquirido em 2022): “A vista para o mar é incomparável, mas a aquisição é 8 meses depois do contrato e a taxa de propriedade é alta (3,5 yuans/㎡/mês)”
2.Sra. Li de Chengdu(Residente em 2023): “O clima é confortável no inverno e a piscina comunitária é bem conservada, mas leva 20 minutos de carro para comprar mantimentos”.
Resumo: O projecto Jinbitianxia está localizado em recursos costeiros escassos e tem excelentes vantagens de preço, mas requer uma avaliação racional dos riscos do promotor e do ciclo de maturidade das instalações. Recomenda-se realizar inspeções no local e dar prioridade aos grupos entregues. Os clientes de investimento são aconselhados a prestar atenção ao progresso da política de integração de Danzhou Yangpu.
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