Como assinar um contrato de arrendamento partilhado? Tópicos populares e guias práticos na Internet nos últimos 10 dias
Recentemente, com a chegada da época de formatura e da época alta de arrendamento, a “assinatura de contrato de arrendamento partilhado” tornou-se um tema quente nas plataformas sociais. De acordo com a análise de dados de toda a rede, o volume de discussões relevantes aumentou 35% nos últimos 10 dias, concentrando-se principalmente em termos contratuais, partilha de custos, disputas de depósitos, etc.
1. Os 5 principais temas quentes em alojamento partilhado nos últimos 10 dias
| Classificação | tópico | quantidade de discussão | principais pontos de disputa |
|---|---|---|---|
| 1 | Padrões de reembolso de depósito | 187.000 | A taxa de dedução não é transparente |
| 2 | Compartilhamento de contas de serviços públicos | 152.000 | Por quarto ou número de pessoas |
| 3 | Cláusula de cancelamento a médio prazo | 124.000 | Método de cálculo de danos liquidados |
| 4 | Uso de área pública | 98.000 | Divisão de responsabilidades de saúde |
| 5 | Mecanismo de mudança de companheiro de quarto | 76.000 | Direitos de revisão de novos colegas de quarto |
2. 7 cláusulas essenciais num contrato de arrendamento partilhado
De acordo com conselhos recentes de especialistas jurídicos e agentes imobiliários, um contrato de co-arrendamento completo deve conter os seguintes conteúdos principais:
| Categoria de termos | Conteúdo específico | Detalhes sugeridos |
|---|---|---|
| Informações básicas | Endereço da casa/prazo de locação/aluguel | Preciso do número da casa, indicar a forma de pagamento |
| partilha de custos | Água, electricidade, gás/imóvel/rede | Recomenda-se liquidar com base no uso real |
| Gestão de depósitos | Valor/Condições de Reembolso | Esclareça os padrões de dedução e os prazos de reembolso |
| uso doméstico | Áreas públicas/espaços privados | Divida as áreas de responsabilidade da limpeza |
| Mudanças de pessoal | Sublocar/Adicionar colega de quarto | Requer consentimento por escrito de todos os inquilinos |
| Responsabilidade por quebra de contrato | Cancelamento antecipado/atrasos | Recomenda-se configurar danos liquidados escalonados |
| resolução de disputas | Caminho de Negociação/Contencioso | Indicar a localização do tribunal competente |
3. O mais recente guia para evitar boxes em 2023
À luz dos casos recentemente expostos de disputas de arrendamento partilhado, gostaríamos de chamar especial atenção para os seguintes assuntos:
1.Validade do contrato eletrônico: Decisões judiciais recentes em muitos lugares confirmaram que os contratos assinados por plataformas de assinatura eletrônica autenticadas com nome real são legalmente válidos, mas devem ser mantidos registros completos do processo de assinatura.
2.Acordo de taxas especiais: Recentemente, tem havido muitas disputas causadas por taxas adicionais, como "taxas de limpeza de animais de estimação" e "taxas de horas extras de ar condicionado". Recomenda-se que os itens especiais de cobrança sejam claramente indicados no contrato.
3.Termos Suplementares de Epidemia: Algumas cidades adicionaram disposições especiais para "cancelamento de aluguel devido à prevenção e controle de epidemias". Recomenda-se prestar atenção às políticas locais mais recentes.
4. Lista de verificação do processo de assinatura
| etapas | Coisas a serem observadas | Preparação de materiais |
|---|---|---|
| Antes de assinar | Verifique o certificado imobiliário/cartão de identificação do proprietário | Mantenha cópias |
| Ao assinar um contrato | Todos os co-inquilinos presentes ao mesmo tempo | Guarde os originais para cada pessoa |
| Depois de assinar o contrato | Solicitar registro de residência | Arquivo da delegacia |
De acordo com as últimas estatísticas da plataforma de serviços de habitação, a uniformização da celebração de contratos de arrendamento partilhado pode reduzir a taxa de litígios em 62%. Recomenda-se usar como base os textos modelo emitidos pelos departamentos locais de habitação e construção e, em seguida, complementar os termos de acordo com a situação real. Recentemente, Pequim, Xangai e outros locais lançaram ferramentas de geração inteligente para contratos de arrendamento partilhado, incluindo as cláusulas necessárias exigidas pelas políticas mais recentes.
Lembrete final: Recomenda-se que o contrato seja autenticado em cartório após a assinatura do contrato, principalmente se houver um depósito alto (mais de 2 meses de aluguel). Recentemente, ocorreram incidentes em muitos lugares onde “segundos proprietários” fugiram com o seu dinheiro. Após o reconhecimento de firma, a proteção jurídica pode ter prioridade.
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